Чем ремонт вторички отличается от новостройки
Когда человек покупает квартиру в новостройке, он получает чистые стены, новые трубы и провода, и может сразу планировать отделку. Вторичка устроена иначе. За десятилетия эксплуатации в квартире накапливается история, которую не видно при беглом осмотре. Под слоями обоев может скрываться рассыпающаяся штукатурка, за панелями прячется проводка, которую меняли несколько раз и не всегда правильно, под стяжкой лежат трубы, которые давно выработали свой ресурс.
Ремонт вторичного жилья представляет собой работу с тем, что накопилось внутри. Именно поэтому подход к таким объектам принципиально отличается от работы с новостройкой. Прежде чем планировать отделку, нужно честно разобраться с тем, в каком состоянии находится квартира.
Диагностика квартиры перед ремонтом
Большинство компаний сразу переходят к смете. Мы начинаем с обследования. Специалист осматривает состояние перекрытий, проверяет несущие стены, оценивает электрощиток и разводку, смотрит на трубы и стояки, простукивает стены и потолки на предмет отслоений.
Это занимает время, но именно диагностика позволяет избежать ситуации, когда в середине ремонта квартиры вторички обнаруживается, что под свежей стяжкой гнилые деревянные лаги или что электрика не выдержит современной нагрузки. Переделывать уже готовое дороже и дольше, чем выявить проблему на старте. По итогам обследования заказчик получает честную картину того, с чем предстоит работать, и только после этого составляется смета.
Какие работы обязательны в ремонте квартиры вторички
В старом жилом фонде есть работы, от которых не уйти даже при желании сэкономить.
Электрика в советских домах не рассчитана на современное потребление. Кондиционеры, духовые шкафы, стиральные машины создают нагрузку, с которой старая проводка не справляется. Полная замена с установкой нового щитка закрывает этот вопрос надолго.
Чугунные и стальные трубы в домах советской постройки давно выработали ресурс. Ржавчина, накипь, хрупкость металла создают постоянный риск аварии. Замена труб в санузлах и на кухне решает эту проблему на десятилетия вперед.
Гидроизоляция в старых квартирах либо отсутствует, либо пришла в негодность. Без ее восстановления любой новый ремонт вторичного жилья рискует пострадать от протечек в первые же годы.
Геометрия помещений в домах советской постройки далека от идеальной. Перепады по полу в несколько сантиметров, углы, далекие от прямых, требуют серьезных черновых работ. Без них финишная отделка не даст нужного результата.
Стоимость ремонта вторичного жилья
Ремонт вторички в среднем обходится дороже аналогичного ремонта в новостройке. Причина кроется в реальном объеме скрытых работ. Демонтаж старых покрытий, вывоз строительного мусора, замена коммуникаций требуют времени и ресурсов, которых в новостройке просто нет.
Косметический ремонт обойдется от 8 000 руб./м², капитальный от 15 000 руб./м², дизайнерский ремонт под ключ от 22 000 руб./м². При этом на вторичном жилье итоговая цифра формируется только после диагностики, когда становится ясен реальный объем работ.
Мы не называем финальную стоимость до осмотра квартиры, потому что считаем это нечестным. После обследования составляется подробная смета, все позиции фиксируются в договоре. Никаких доплат в процессе работ не бывает. Узнать стоимость ремонта вашей квартиры можно, позвонив по номеру 8 (987) 65-000-70 или оставив заявку на сайте.
Почему ремонт вторички лучше доверить профессионалам
Мы регулярно принимаем объекты после других бригад. Чаще всего картина одна: поверх старой штукатурки положили новую плитку, трубы оставили советские, электрику перебрали частично. Внешне все выглядит прилично, но через год начинаются протечки, отваливается плитка, искрят розетки. Переделывать такой ремонт вторичного жилья обходится дороже, чем сделать правильно с первого раза.
Metrino работает на рынке Волгограда и Волжского 10 лет. За это время мы реализовали более 150 объектов, среди которых немало квартир именно во вторичном фонде. Мы умеем работать со старыми домами, знаем их типичные проблемы и понимаем, как вести черновые работы в домах с деревянными перекрытиями.
На каждом объекте с вами работает персональный прораб и дизайнер. Они на связи на протяжении всего ремонта и несут ответственность за результат. Позвоните по номеру 8 (987) 65-000-70 или приезжайте к нам по адресу: г. Волгоград, проспект им. В.И. Ленина, 65К, ТЦ «Стройград», этаж 3, офис 12.
