Ремонт отеля в Волгограде: коммерческие материалы, поэтапный график, один договор
Гостиница работает круглосуточно, и каждый квадратный метр в ней эксплуатируется интенсивнее, чем в любом жилом помещении. Через коридор отеля за год проходит столько людей, сколько обычная квартира не видит за весь срок службы. Именно поэтому ремонт отеля представляет собой отдельную дисциплину, в которой решения принимаются иначе.
Первое отличие гостиничного ремонта от жилого касается требований к износостойкости. Материалы, которые отлично служат в квартире, в отеле выходят из строя за два-три года. Напольные покрытия в коридорах, обои в номерах, сантехника в ванных комнатах подбираются с учетом коммерческой нагрузки и класса отеля.
Второе отличие состоит в зонировании. Номерной фонд, коридоры, ресепшн, зоны общего пользования и технические помещения имеют собственные требования к отделке, освещению и инженерным системам. Ресепшн представляет собой лицо отеля и первое, что видит гость. Коридоры должны быть тихими и не пропускать звук из номеров. Санузлы в номерах требуют безупречной гидроизоляции.
Третье отличие состоит в стандартизации. Все номера одной категории должны выглядеть одинаково. Это требует точного соблюдения технологии на каждом объекте и контроля качества на каждом этапе.
Ремонт без остановки работы отеля
Закрыть отель на время ремонта означает потерять бронирования, постоянных гостей и репутацию на booking-платформах. Именно поэтому ремонт гостиницы в большинстве случаев ведется без остановки работы объекта, и это требует отдельного подхода к планированию.
Работы разбиваются на очереди. Сначала ремонтируется первая группа номеров, как правило те, которые загружены меньше всего в текущий период. Пока идет ремонт в одних номерах, гости заселяются в другие. После сдачи первой очереди переходим к следующей.
Коридоры и зоны общего пользования ремонтируются поэтапно: сначала один этаж, потом следующий. Работы на этаже, где живут гости, планируются на дневное время, когда большинство гостей отсутствует. Шумные работы выполняются в промежутках между заездами или в ночное время по согласованию с управляющим.
Строительный мусор вывозится ежедневно, рабочие зоны изолируются от гостевых. Гость, который живет в отеле во время ремонта, не должен видеть строительный беспорядок и слышать посторонние звуки в своем номере.
График работ координируется с отделом бронирования. Мы знаем заранее, когда есть свободные периоды с низкой загрузкой, и используем их для наиболее трудоемких этапов.
Что входит в ремонт гостиницы под ключ
Ремонт отеля под ключ начинается с обследования объекта и составления плана работ по каждой зоне. Номерной фонд, коридоры, ресепшн, санузлы и технические помещения имеют разный объем работ и разную последовательность выполнения.
Номера ремонтируются по единому стандарту. Замена напольного покрытия, отделка стен, потолок, замена сантехники и электрики в ванной, новая фурнитура и освещение. Каждый номер после ремонта должен соответствовать утвержденному эталону.
Санузлы в номерах требуют обязательной гидроизоляции пола и нижней части стен до начала укладки плитки. Протечка в номере наносит репутационный ущерб и требует немедленного вывода номера из эксплуатации.
Коридоры отделываются материалами с высоким классом износостойкости. Пол должен выдерживать постоянный трафик с чемоданами и тележками. Стены в коридорах получают усиленное покрытие, устойчивое к механическим повреждениям.
Ресепшн и зоны общего пользования проектируются с учетом фирменного стиля отеля и требований к представительности.
Материалы для ремонта отеля
Выбор материалов для гостиничного ремонта представляет собой вопрос экономики, а не вкуса. Дешевые материалы в отеле заменяют через два года, профессиональные служат десять и более. Разница в первоначальной стоимости окупается уже на втором цикле обновления.
Напольные покрытия в коридорах подбираются с классом нагрузки не ниже 33. Это покрытия для коммерческих помещений с высоким трафиком, а не для жилых комнат. В номерах можно использовать класс 32, но не ниже.
Обои в номерах выбираются под покраску: флизелиновые или стеклотканевые. Это позволяет обновлять внешний вид номера простой перекраской без замены самих обоев, что в несколько раз дешевле полного переклеивания.
Сантехника в гостиничных номерах подбирается из коммерческих серий с повышенным ресурсом. Смесители и душевые системы для отелей рассчитаны на значительно большее количество циклов использования, чем бытовые аналоги.
Все материалы согласовываются с заказчиком до начала работ. Мы объясняем разницу между вариантами и помогаем принять решение с учетом бюджета и планируемого срока службы.
Сколько стоит сделать ремонт в отеле
Стоимость ремонта отеля зависит от количества номеров, площади общих зон, класса заведения и требований к материалам. Капитальный ремонт обойдется от 15 000 руб./м², дизайнерский ремонт под ключ с авторским проектом от 22 000 руб./м².
Ремонт гостиницы силами одной команды обходится дешевле, чем привлечение разных подрядчиков на каждую зону. Когда разные бригады работают без единого руководства, результат несогласован. Оттенки отличаются, стыки не совпадают, уровень качества разный в разных зонах. Гость это замечает.
Все позиции фиксируются в смете до начала работ. Стоимость не меняется в процессе. Чтобы рассчитать ремонт в отеле под ваши задачи, позвоните по номеру 8 (987) 65-000-70 или оставьте заявку на сайте.
Как Metrino делает ремонт отеля
Мы понимаем специфику гостиничного бизнеса. Каждый выведенный из работы номер представляет собой потерю дохода, каждая протечка приводит к негативному отзыву. Именно поэтому ремонт отеля мы планируем так, чтобы минимизировать простой и исключить ситуации, которые влияют на репутацию объекта.
За 10 лет работы на рынке Волгограда и Волжского мы реализовали более 150 объектов, среди которых коммерческие помещения с высокими требованиями к качеству и срокам. На каждом объекте работает персональный прораб, который координирует работы с управляющим отелем и несет ответственность за результат.
Позвоните по номеру 8 (987) 65-000-70 или приезжайте по адресу: г. Волгоград, проспект им. В.И. Ленина, 65К, ТЦ «Стройград», этаж 3, офис 12.
