Разбираем квартиру до бетонных стен и плит перекрытия, выбрасываем всю инфраструктуру советских времен, строим современное жилье с нуля на том же месте.
Metrino делает капитальный ремонт квартир в Волгограде, Волжском и Волгоградской области как основную специализацию. Работаем преимущественно со старым жилым фондом: хрущевки, брежневки, сталинки. Знаем типовые болячки каждой серии домов, видели сотни квартир в состоянии «до» и превратили их в современное жилье.
Не путаем капитальный ремонт с косметическим. Косметика – это новые обои при старой проводке. Капитальный – это новая проводка, новые трубы, новые стены, новые полы, и только потом новые обои. Результат несопоставим, как и вложения времени и денег.
Что происходит при капитальном ремонте
Разрушение старого мира. Первый этап – демонтаж всего что накопилось за десятилетия. Срываем обои до штукатурки, сбиваем штукатурку до кирпича или бетона, разбиваем старую стяжку пола до плит перекрытия, вырываем всю проводку из стен, демонтируем все трубы. Если делаете перепланировку – сносим ненесущие перегородки (несущие трогать нельзя). Выносим тонны строительного мусора – продукт жизнедеятельности советской квартиры.
После демонтажа квартира выглядит как после бомбежки: голый бетон, торчащие арматурины, пыль. Но теперь видна реальная картина: насколько кривые стены, какой перепад пола, где проходят несущие конструкции. Работаем с честной реальностью, а не с иллюзией ровности под обоями.
Коммуникации с чистого листа. Прокладываем новую электропроводку медным кабелем нужного сечения. Рассчитываем нагрузки под современную технику: кондиционер, духовка, варочная панель, стиральная и посудомоечная машины, бойлер. Устанавливаем новый электрощиток с автоматами УЗО. Делаем розетки там где вам удобно под расстановку вашей мебели, а не где строители решили 50 лет назад.
Меняем все трубы на полипропиленовые: холодная вода, горячая вода, канализация, отопление. Прокладываем скрытую разводку в штробах под плитку. Подводим воду к каждой точке: кухня (мойка, посудомойка, возможно фильтр), ванная (раковина, душ или ванна, унитаз, стиральная машина, полотенцесушитель). Новые трубы служат 50 лет без протечек.
Проверяем вентиляцию. В старых домах вентканалы часто забиты или разрушены – чистим, восстанавливаем, при необходимости делаем принудительную вытяжку.
Геометрия пространства. Делаем новую стяжку пола по всей квартире. Выставляем по лазерному уровню маяки, заливаем цементно-песчаной смесью, получаем идеально ровную горизонтальную плоскость. Убираем перепады которые были (в хрущевках разница между углами комнаты доходит до 7 см). Если планируете теплый пол – закладываем трубы в стяжку. Толщина новой стяжки 5-8 см.
Штукатурим стены по маякам. Выводим вертикаль и прямые углы – в старых квартирах стены часто завалены. После штукатурки стены образуют правильную геометрию комнаты. Шпаклюем до гладкости под чистовую отделку.
Если делаете перепланировку – возводим новые перегородки из гипсокартона или газоблока там где нужно. Получаете планировку под ваш образ жизни, а не под советские нормативы.
Новые окна и двери. Меняем деревянные окна с двойным остеклением на пластиковые с энергоэффективными стеклопакетами. Убираем сквозняки, снижаем шум с улицы, экономим на отоплении. Ставим надежную входную дверь с хорошим замком, шумоизоляцией, терморазрывом. Старую советскую дверь выбрасываем – ее взломает ребенок отверткой.
Финальная отделка. После всех грязных работ делаем чистовую отделку: укладываем напольные покрытия (плитка, ламинат, паркет), клеим обои или красим стены, делаем потолки (натяжные, покраска, гипсокартон), укладываем плитку в санузлах и на кухне, устанавливаем межкомнатные двери, монтируем всю сантехнику (ванна, душ, унитаз, раковины, смесители), устанавливаем розетки, выключатели, светильники, ставим плинтуса.
Капитальный ремонт под ключ означает что вы получаете готовую квартиру. Остается завезти мебель и жить.
Сколько стоит капитальный ремонт
Сроки капитального ремонта квартиры зависят от площади и сложности. Однушка 35 м2 – полтора-два месяца от демонтажа до уборки. Двушка 55 м2 – два-два с половиной месяца. Трешка 85 м2 – два с половиной-три месяца. Если делаете перепланировку с согласованием – добавляйте месяц на оформление документов (можем делать параллельно с ремонтом, но риск что не согласуют).
Это реальные сроки, не маркетинговые обещания «за три недели». Капитальный ремонт – последовательный процесс: сначала демонтаж, потом коммуникации, потом стяжка (сохнет неделю), потом штукатурка (сохнет неделю), потом чистовая отделка. Технологические паузы неизбежны.
Стоимость капитального ремонта рассчитывается за квадратный метр. Зависит от площади (чем больше квадратов, тем ниже цена за м2), объема демонтажа (разбирать до бетона дольше чем до штукатурки), состояния коммуникаций (менять все или частично), перепланировки (сносить-возводить стены дороже чем работать с существующими), материалов (эконом, стандарт, премиум – разница в разы).
Капитальный ремонт квартиры в Волгограде дороже косметического в 2-3 раза при той же площади. Но косметический через 5 лет придется переделывать, а капитальный служит 20 лет. В долгосрочной перспективе капитальный выгоднее.
Выезжаем бесплатно на объект в Волгограде, Волжском, области. Осматриваем квартиру, оцениваем фронт работ, составляем смету с расчетом за м2. Фиксируем стоимость в договоре – цена не меняется в процессе.
Капитальный ремонт в Волгограде от Metrino
Позвоните: 8 (987) 65-000-70
Обсудим состояние вашей квартиры, оценим нужен ли капитальный или достаточно косметического, рассчитаем стоимость.
Офис: г. Волжский, ул. Карбышева, 1А
Посмотрите портфолио квартир до и после капитального ремонта, обсудите планировочные решения.
Metrino – капитальный ремонт квартир когда нужна полная перезагрузка. Превращаем советское жилье в современное. С гарантией на 10 лет.
