Все виды услуг — от создания дизайн-проекта и расчета сметы до чистовой уборки.
Что такое черновой ремонт
Черновой ремонт представляет собой подготовительный этап, результаты которого не видны в готовой квартире, но именно они определяют качество всего, что будет сверху. Ровные полы, надежная электрика, новые трубы и выровненные стены закладываются здесь и потом скрываются под финишной отделкой.
Черновая отделка квартиры охватывает несколько направлений работ. Инженерные системы: прокладка новой электрики с разводкой по комнатам, замена или монтаж труб водоснабжения и канализации. Работы с поверхностями: устройство стяжки пола, штукатурка стен по маякам, выравнивание потолков. Конструктивные изменения: возведение или демонтаж перегородок, формирование дверных проемов и ниш.
Экономить на этом этапе опаснее всего. Кривая стяжка приведет к проблемам с укладкой напольного покрытия, слабая штукатурка начнет трескаться и тянуть за собой плитку или обои, неправильно проложенная электрика потребует вскрытия стен после чистовой отделки. Черновой ремонт квартиры задает стандарт всему последующему.
Когда нужен черновой ремонт
Ответ зависит от состояния квартиры и от того, что планируется в итоге.
Черновой ремонт необходим в нескольких случаях. Новостройка без отделки: здесь вся инфраструктура закладывается с нуля, от электрики до стяжки. Вторичка после советского ремонта: старые коммуникации выработали ресурс, стены и полы потеряли геометрию, все требует переделки. Квартира после затопления или пожара: поврежденные покрытия нужно полностью снять и начать заново. Квартира с перепланировкой: любое серьезное изменение планировки влечет переделку электрики, иногда сантехники и напольных покрытий.
Частичный черновой ремонт уместен, когда квартира в целом в хорошем состоянии, но требует замены одной из систем. Например, менять только электрику при сохранении полов и стен или делать стяжку в одной комнате, не затрагивая остальные.
Чтобы понять, что нужно именно вашей квартире, необходим осмотр специалиста. Мы выезжаем на объект бесплатно и честно говорим, от чего можно отказаться, а что трогать обязательно.
Этапы черновой отделки квартиры
Порядок работ при черновом ремонте имеет принципиальное значение. Нарушение последовательности приводит к переделкам, а переделки на черновом этапе стоят дорого.
Работа начинается с демонтажа. Снимаем старые покрытия, убираем лишнее, при необходимости сносим перегородки. Только после этого становится понятно реальное состояние поверхностей.
Затем прокладываются инженерные системы. Электрику и сантехнику монтируют до начала любых работ с поверхностями, потому что кабели и трубы идут в штробах и стяжке. Если сначала выровнять стены, а потом начать штробить под проводку, работа пойдет на выброс.
После того как все коммуникации проложены и приняты, начинается работа с поверхностями. Первой идет стяжка пола: она сохнет от трех до шести недель в зависимости от толщины и состава. Параллельно или следом выполняется штукатурка стен. Потолки завершают черновой этап.
Финал чернового этапа фиксируется актом приемки скрытых работ. Мы фотографируем все проложенные коммуникации, чтобы у заказчика осталась схема того, что находится в стенах и полу.
Сколько стоит сделать черновой ремонт в Волгограде
Стоимость чернового ремонта квартиры складывается из площади помещений, исходного состояния квартиры, объема инженерных работ и применяемых материалов.
Черновой ремонт в составе комплексного капитального ремонта обойдется от 15 000 руб./м², дизайнерский под ключ с полной чистовой отделкой от 22 000 руб./м². Стоимость чернового этапа как отдельного пакета рассчитывается индивидуально после выезда специалиста.
Одна и та же площадь может стоить по-разному. Новостройка без отделки и вторичка после советского ремонта отличаются по объему задач. В первом случае нет демонтажа и вывоза мусора, во втором придется сначала снять несколько слоев старых покрытий. Квартира с перепланировкой добавляет работы по возведению перегородок и перекладке коммуникаций.
Все это учитывается в смете, которую мы составляем после осмотра. Цены фиксируются в договоре и не меняются в процессе работ. Чтобы сделать черновой ремонт с прозрачной стоимостью, позвоните по номеру 8 (987) 65-000-70 или оставьте заявку на сайте.
Черновой ремонт в новостройке и вторичке
Многие считают, что черновой ремонт везде одинаковый. На практике разница существенная.
В новостройке без отделки строители уже выполнили базовые работы: стены возведены, перекрытия чистые, система отопления подключена. Задача чернового ремонта состоит в том, чтобы смонтировать электрику и сантехнику, сделать стяжку и штукатурку. Демонтажа нет, мусора минимум.
Во вторичке ситуация иная. До начала чистых работ нужно снять старые покрытия, вывезти мусор, нередко обнаружить то, что прятали предыдущие хозяева. Старая электрика и трубы в большинстве случаев требуют полной замены. Объем работ больше, а значит и сроки, и стоимость выше.
Понимание этой разницы помогает правильно планировать бюджет еще на этапе покупки квартиры.
Как Metrino делает черновую отделку
Прежде чем приступить к работам, специалист проводит обмер квартиры и геодезическую съемку. Это позволяет точно рассчитать перепады по полу и определить уровень стяжки в каждой точке. Без этого шага стяжка получается неровной, а расход материала невозможно рассчитать точно.
Перед заливкой стяжки мы проверяем, что все коммуникации в полу проложены правильно и зафиксированы. После заливки исправить что-то можно только вскрытием.
Штукатурка стен выполняется по маякам, то есть металлическим направляющим, которые выставляются по уровню. Это единственный способ получить действительно ровные стены, пригодные для любой финишной отделки.
По завершении каждого этапа черновой отделки мы фиксируем скрытые работы фотографиями и передаем заказчику схему расположения всех коммуникаций. Это реальный инструмент для будущих работ в квартире, а не формальность.
За 10 лет работы на рынке Волгограда и Волжского мы выработали подход, при котором черновой ремонт не становится источником проблем на этапе чистовой отделки. Это и есть главный показатель качества. Позвоните по номеру 8 (987) 65-000-70 или приезжайте по адресу: г. Волгоград, проспект им. В.И. Ленина, 65К, ТЦ «Стройград», этаж 3, офис 12.
